一、小产权房独家代理合同有效吗(《民法总则》有效期限截止:2020年12月31日)

小产权房独家代理合同是双方自愿签订的,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,当事人有民事行为能力的,该合同有效。

《中华人民共和国民法总则》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、小产权房交易面临哪些风险

1、无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。

2、无法再出售

由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。

3、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

4、如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。

三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,小产权房独家代理合同是双方自愿签订的,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,当事人有民事行为能力的,该合同有效。如果需要法律方面的帮助,读者可以到法律咨询进行咨询,法律咨询有专业的律师为你解答。

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