你好,本人用亲戚名义购买了一套房产,怎么做一个公证能保证我对房产的拥有权。可以的,房产证可以添加名字的。 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷 办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 房产证()购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。买主应缴费用如下:   一、交易手续费:以5元/平方米计算,按照房屋面积大小缴费,买主承担总费用的50%。   二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,买主承担50%。   三、契税:契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。   四、权证印花税:5元/本。 五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。   六、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。   七、过户手续费:50元/套。 八、维修基金:根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方房子是没有期限的,有期限的是土地使用的年限。如果土地使用年限到期了的话,会有有关部门来评估房子是否能继续使用,如果房屋能继续使用的话就会让产权人缴纳些土地出让金就可以继续使用了,如果建筑物不能使用的话就会赔偿产权人并收回土地,土地使用年下如下:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。
文章标题: 你好,本人用亲戚名义购买了一套房产,怎么做一个公证能保证我对房产的拥有权?
本文链接:http://www.1597975.cn/17483.html

By admin